餐饮拯救商业地产？|博鱼体育平台官网

商业地产在经过前世纪末的高速扩展之后，目前整体上沉寂下来。无论是大型综合体、写字楼还是沿街铺面，当前广泛呈现出饱和状态。

在电商时代，体验式、服务性行业沦为商业地产的主要支撑平台。其中，餐饮业沦为今年商业地产招商项目中 最重要的行业。

来自有关机构的调查统计资料指出，当前东莞正处于餐饮业升级换代的高峰期，也是商业地产市场寒冬中 的亮点。业界人士评论指出，小而骑侍郎、管理粗犷的餐饮业早已经不起市场的检验，在众多制造业转型进占服务业的当前，以餐饮业居多的服务业正在挽回陷入困境的商业地产。　　　　现象1：地铁出口挤满餐饮行业　　　　一个明显的现象是，凡是有地铁出口的地方，原本的商业地产项目正在很快转型为餐饮业聚集区。连日来，记者探访鸿福路地铁口周边的 国际、西平出口的动漫城、厚街万达广场商圈等区域，在餐饮业的较慢布局之下，其他行业争相退位。

　　　　在鸿福路地铁出口牵涉到的区域，怡丰路、鸿福东路， 国际商圈，众多的商铺、商场在地铁通车的预期之下，商业地产的定位、招商和推展开始了又一轮的全新布局。　　　　在西平地铁出口四周区域，餐饮业发展很快，其中西平运营多年的动漫文化城早已名存实亡，取而代之的是以多家大中型餐饮企业入驻，在整体上构成了餐饮一条街。　　　　与动漫城隔着一条东莞大道的科技路情况更加引人注目。在金域华府至中心新天地之间的路段，三百宽的沿街商铺，在经历了数年并不成功的招商运作之后，目前却表明出有餐饮企业争相入驻开店的势头。

在这个堪称地处未来东莞总部基地的核心方位，构成了南城又一处餐饮一条街。　　　　在厚街地铁出口，以万达广场为龙头的所在区域，再行一次呈现出了餐饮业扩展的势头。

万达广场负责管理招商的工作人员透漏说道，当前电商发展快速增长，传统的百货业、日常生活销售日渐式微，唯有体验式、互动性强劲的服务业才是招商的重点行业。而餐饮业门槛较低、专业性不强劲，因此沦为不少开店经商的企业家、个体户首要考虑到的对象。

　　　　现象2：　　　　大中型餐饮　　　　入驻商业综合体　　　　作为市中区人流量更大的地铁出口之一，鸿福路地铁口四周商业地产正在经历有史以来更大的业态变化。为明显的是 国际商圈，目前规模性的餐饮业争相入驻，造成原本以商场、百货居多的商业综合体开始沦为大中型餐饮挤满区域。　　　　坐落于 国际的时尚电器城一半面积上前沦为餐饮区。

多达数千平方米的原时尚电器城二楼早已歇业，目前早已汇集十余家大中型餐饮业。为了便利地铁通车之后的客流量， 国际物管公司在邻接的大楼中间修建了空中走廊，将原本互相隔绝的写字楼用廊桥连接起来，从而为几栋大楼办公的白领获取了不必丢下就可以必要转入餐饮街的便利。

　　　　而在 国际马路对面的怡丰路商圈，仍然以来作为餐饮、休闲娱乐和沿街店铺服务着火炼树根大社区的居民。台商大厦和电信大楼的启用，为这一地带的人流量和消费能力很大提高了层次，餐饮业的转型升级也就接踵而来。

“原本都是一些小餐饮店砖居多，脏乱差，消费能力也不低。这种情形造成门面租金便宜，目前来看这种情形正在再次发生转变。”怡丰都市广场的物管处的一位人士分析指出，怡丰都市广场的沿街店铺规模化、大中型餐饮企业的比例正在减少。

　　　　现象3：动漫城合体 商铺再行走俏　　　　餐饮业蚕食的不只是传统的沿街店铺和综合体，整个商业地产的业态发展都是在朝着这个方向展开。餐饮业由原本粗放式经营、小而杂乱的状况正在朝着规模化、专业化和精心化、企业化改变。一些三原有改建项目在经历一番思索后，找到餐饮业才是商业地产未来的刚须要。

　　　　坐落于南城西平的动漫城，作为东莞南城区 早于的动漫产业园、在西平头家三原有改建顺利运作的商业地产项目，正在渐渐上前沦为餐饮一条街。　　　　事实证明，餐饮业的发展必须动漫城这样的商业地产项目，例如，大型餐饮企业横沥牛庄，由于必须大量的场地，而价格昂贵的沿街商铺租金低企难以承受，在以前不能布局在靠近市中区的城郊接合部，而类似于动漫城这样的价格比较便宜、行驶便利且行业集中度低的定位，给大中型餐饮企业获取了改建升级餐饮业的条件。　　　　随着多家大中型餐饮企业的入驻，动漫城这样的商业地产项目起死回生，从原本的空置率低、租金便宜到如今的人气并转央，意味着用了将近两年的时间。

据报，目前动漫城附近的商铺租金开始走俏。　　　　专业人士：　　　　商业地产的决心在服务业　　　　不经意间，餐饮业作为服务业 可观的产业，正在沦为市中区商业地产有力的期望所在。专门从事商业地产招商代理、项目运作的巨龙地产负责人吴云分析称之为，电商完全独占了日常用品的贸易、在未来这种趋势依然将持续和了解，造成商业地产传统的开店经商完全没前途。

而经济实力强大的制造业转型，必须寻找行业入口，其中一部分对于现金流交易、投资比较并不大的餐饮业具有浓烈的兴趣。以前餐饮业的传统小店经营模式终将在这一轮的市场转化成中遭遇清除。东莞市餐饮行业协会一位管理人士透漏，今年全市规模性餐饮业新的开业数量快速增长了30%左右，这是近年来少见的现象。

　　　　同时，行业蓬勃发展的后面也埋着主因。“如此众多的大中型餐厅一拥而上，而顾客是会减少的。

竞争中，大自然不会有一部分被出局，特别是在是不懂餐饮的新入行者。”　　　　回应， 国际地产中介人士黄文贵指出，那时候年的综合性商铺、写字楼以及商场等，在互联网产业、电子商务的冲击之下陷于全面下滑。而餐饮业却在这一轮的配对中强势浮现，在电商带给的行业性变革当前，只有体验式消费行业需要承托小型商业地产，而餐饮业则是总有一天恒定的体验式消费。

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